各投標人：
星貿(mào)項目銷售代理公開招標（項目編號：YA2021-0006）已于2021年9月30日發(fā)布招標公告，現(xiàn)就各投標人提出的問題作出解答，如采購文件與本答疑文件不一致的地方，以本答疑文件為準。
一、投標人提問解答
1、關于項目
1）不低于總建面70%的自持物業(yè)，10年內(nèi)不得銷售情況下，是否考慮租賃權銷售？
答：6011地塊雅詩閣酒店運營，6013考慮租賃。
2）項目在2018年11月12日成功拍地，計算土地使用年限時間是？
答：以拍地時間為始。
3）項目設計是否邀請行業(yè)內(nèi)知名設計團隊？具體公司名稱是？
答：室內(nèi)設計—深圳三十一室內(nèi)設計有限公司。
4）各地塊交樓時間分別是？
答：尚未收到最終通知。
5）物業(yè)管理公司是哪一家？物業(yè)管理費標準？
答：尚未最終確定。
6）項目臨街可售商鋪，是否具備開設餐飲業(yè)條件（可明火、排油/污管等）？
答：6010臨街商鋪可做餐飲。
7）項目營銷推廣費用
答：暫不對外輸出。
2、關于6010地塊
1）企業(yè)可否獨立命名所購買樓棟？
答：尚未最終確定。
2）各棟是否直達地下停車場？地下停車場共幾層？共多少車位？車位比？
答：見答疑附件。
3、關于6011地塊
1）項目平面圖標注服務公寓19層，戶型圖紙顯示為21-29層，實際樓層分布是？是否全部都是LOFT 設計？
答：1-19層為服務公寓，不可售；21-29為可售LOFT辦公。
2）服務公寓自持樓層分別是幾層？建筑面積是多少？是否引入品牌酒店管理公司？是否考慮銷售租賃使用權？
答：雅詩閣酒店運營，不考慮。
3）辦公用地8層，是否全自持物業(yè)？是否考慮銷售租賃使用權？
答：不清楚問題指向。
4）辦公用地及服務公寓所需資料：各棟建筑面積、戶型平面圖、戶型配比、產(chǎn)品套數(shù)、交樓標準。
答：可售LOFT辦公產(chǎn)品詳細信息見招標文件附件，交樓標準未定。
5）是否設置地下停車場？共幾層？共多少車位？車位比？
答：見答疑附件。
6）公寓可否個人名義購買？。其余暫無補充了
答：以政策為準。
4、關于6013地塊
1）寫字樓是否屬于全自持？是否銷售租賃權？計劃推出市場時間是？
答：全自持；出租；暫時未定。
2）寫字樓是否帶精裝？是否配置智能化裝修？
答：否；否。
3）商場定位及業(yè)態(tài)分布是否已經(jīng)確定？招租工作計劃啟動時間是？
答：尚未確定；尚未確定。
5、關于6014地塊
1）戶型設計是否與6010地塊一致？
答：601416戶型設計尚未穩(wěn)定；
2）是否設置地下停車場？共幾層？共多少車位？車位比？
答：見答疑附件。
6、關于提案
1）提案時長是否是否有相關規(guī)定，屆時具體提案順序如何決定？
答：不需要提案。
星貿(mào)銷售代理公開招標答疑紀要
附件：修規(guī) 廣州市凱科星貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 凱德星貿(mào)商務中心項目 20210928
采購人：廣州市凱科星貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
招標代理：廣州永安工程管理有限公司
日期：2021年10月19日